Sale a la venta la casa adosada más cara de Londres

Una de las casas adosadas más caras de Londres se puso a la venta el lunes por 60 millones de libras (alrededor de 74 millones de dólares).

La residencia repleta de comodidades se extiende por seis niveles, incluidos dos subterráneos. Allí encontrará una piscina que se extiende a lo largo de 39 pies, un spa y estacionamiento que se conecta a una carretera oculta.

La casa de ocho habitaciones y ocho baños abarca más de 14,700 pies cuadrados y se encuentra en un nuevo desarrollo residencial llamado Chelsea Barracks, ubicado en Belgravia, uno de los barrios más caros de Londres.

El desarrollo lleva el nombre del terreno sobre el que se asienta, un sitio de 13 acres que durante 150 años albergó regimientos del Ejército Real Británico. La parcela fue vendida en 2008 por el Ministerio de Defensa Británico por $ 1.3 mil millones, o la friolera de $ 100 millones por acre. El precio de venta la convirtió en una de las transferencias de tierras más grandes de la historia británica y una de las transacciones inmobiliarias residenciales más grandes del mundo.

El sitio fue comprado por el fondo de riqueza soberana del Estado de Qatar en asociación con Candy Brothers, desarrolladores británicos que luego vendieron su participación a la Compañía de Bienes Raíces Diar de Qatari del estado soberano. La empresa supervisó el desarrollo de 290 residencias de lujo y 130 unidades de vivienda asequible en el sitio.

El mega-desarrollo está ubicado a menos de dos millas del Palacio de Buckingham y un poco más de un cuarto de milla del río Támesis.

Según Richard Oakes, director de ventas y marketing de Qatari Diar, la proximidad del terreno al río y los altos niveles freáticos debajo requirieron que el desarrollador construyera una barrera subterránea alrededor del perímetro de la zona de construcción para evitar que el agua se filtrara en el sitio.

Es una costosa hazaña de ingeniería que tardó dos años en completarse. Oakes le dijo a CNBC que valió la pena el tiempo y el dinero porque desbloqueó la capacidad de construir hacia abajo.

Ahora el desarrollo contiene un mundo subterráneo que abarca dos niveles de cada una de las 13 casas adosadas. Incluye espacios de estacionamiento interconectados por una calzada subterránea que conduce a un estacionamiento cercano, creando una forma sigilosa de entrar y salir de las casas en automóvil. No hay estacionamiento en la acera, según Oakes, por lo que las áreas de estacionamiento ocultas son una gran ayuda.

Oakes no reveló el costo total del desarrollo, pero le dijo a CNBC que el proyecto está completo en dos tercios y ya ha superado los $ 1,200 millones en ventas residenciales desde 2015. Y las residencias tienen un precio impresionante por pie cuadrado que promedia casi $ 5,600 .

“Estamos operando absolutamente con una prima”, dijo Oakes. “Creo que hemos subido un 30 % de prima en el área local [residences].”

Con alrededor de $ 74 millones, el precio de venta de la casa adosada asciende a alrededor de $ 5,000 por pie cuadrado. Oakes le dijo a CNBC que está «absolutamente confiado» en el precio, y agregó que una unidad de apartamentos en el desarrollo ya se vendió por más.

“La liberación de la demanda reprimida tras la incertidumbre del Brexit y la frustración de las restricciones de viaje de Covid ha impulsado la actividad en los 10 millones de Londres. [pound]-plus del mercado inmobiliario durante el último año”, dijo Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank. E incluso con las tasas hipotecarias notablemente más altas, dijo a CNBC, los compradores ricos en efectivo están en una posición comparativamente fuerte y el precio del inventario de más de 10 millones de libras ha caído alrededor del 12 % desde su último pico, septiembre de 2015, lo que también respaldará la demanda. .

A modo de contexto, en 2022, el mercado superprime de Londres de más de 10 millones de libras registró 162 transacciones, dos más que en 2021, según los datos proporcionados por Bill. Sin embargo, es probable que el número aumente debido a un retraso en los datos.

Mientras tanto, durante los últimos 12 meses desde febrero, el principal mercado central de Londres vio 560 ventas de más de 5 millones de libras, con 60 de esas transacciones ocurriendo en Belgravia. En esa misma fecha y rango de precios, el distrito vio un precio promedio por pie cuadrado que superó los $ 3300, en comparación con poco más de $ 3100 por pie cuadrado en el centro de Londres, según Bill.

Oakes atribuye la prima significativa lograda en Chelsea Barracks a un par de factores, incluido que las unidades son de construcción completamente nueva, lo cual es raro en Belgravia.

Dijo que también hay valor agregado por los servicios de conserjería, seguridad y el centro de salud y bienestar exclusivo para residentes de la comunidad, llamado Garrison Club. El club ofrece 12,700 pies cuadrados de comodidades de lujo, que incluyen una piscina de 66 pies, gimnasio, salas de vapor y sauna y estudios de entrenamiento privados.

Y los compradores de alto valor neto se sienten atraídos por una conveniencia de Chelsea Barracks que él llama «encerrar y marcharse».

“Aquí puedes tirar las llaves al conserje, irte por un par de meses y volver y tu casa está calentita”, dijo Oakes. “Sabes que todo se puede hacer por ti”.

Aquí hay un vistazo más de cerca, y debajo, de la lista más reciente de $ 74 millones de Londres, que se vende completamente amueblada.

En el primer piso de la casa de seis pisos, en 3 Whistler Square, hay una gran sala de recepción de más de 30 pies de largo. La habitación tiene ventanas del piso al techo con balaustradas de hierro hechas a medida, que están intrincadamente diseñadas para cada casa adosada.

Todo el segundo piso de la residencia está dedicado a la suite principal. El área de 1600 pies cuadrados, a la que se puede acceder por una gran escalera o un ascensor, incluye un vestíbulo, un guardarropa para bolsos, dos baños y dos vestidores/vestidores.

Un piso por encima de la suite principal hay cuatro dormitorios de invitados con baño, y un piso más arriba hay una terraza en la azotea.

Ahora para lo que está abajo. El primero de los dos niveles inferiores incluye una cocina familiar y un comedor con acceso directo al jardín en la parte trasera de la casa. Esto se puede lograr en un nivel subterráneo porque el jardín trasero está un nivel por debajo del nivel de la calle. También en este nivel hay dos dormitorios más, para el personal, y acceso a un par de ascensores, uno para residentes y otro para servicio.

Un nivel más profundo es el segundo nivel subterráneo, que es el piso más amplio de la casa, que abarca más de 4700 pies cuadrados. Este nivel cuenta con un cine y una sala de vinos, además de una bóveda de vinos separada.

También hay un área de salud y bienestar que incluye una piscina cubierta privada de 39 pies, gimnasio, vestuarios, salas de vapor y sauna, además de áreas de tratamiento de spa. Este nivel también cuenta con un garaje de 30 pies de ancho con acceso seguro a una vía subterránea para entrada y salida.

Al otro lado del patio trasero hay una estructura llamada The Mews. El nombre es una referencia histórica a los establos que alguna vez se construyeron detrás de las grandes casas de la ciudad para albergar caballos antes de que fueran reemplazados por automóviles a principios del siglo XX.

Esta versión moderna alberga una casa de huéspedes dúplex de un dormitorio. Mientras que en la superficie esta segunda casa está separada de la residencia principal por unos 40 pies, escondidas en lo profundo del césped, las dos casas están muy conectadas. El nivel de la piscina subterránea, que está enterrado dos pisos directamente debajo del césped, se extiende a lo largo del patio y une el nivel más bajo de la casa principal con el nivel más bajo de la casa de invitados.

Oakes le dijo a CNBC que la venta estaría sujeta a un impuesto de timbre del 15%, lo que agregaría otros $11.1 millones en tarifas. Y el comprador debe esperar pagar una tarifa de propietario de vivienda, que asciende a alrededor de $164,000 por año.