Los precios de las viviendas alcanzaron su punto máximo en junio pasado, cayendo drásticamente a principios de este año. Ahora, se están recuperando de manera constante.
Los precios de las viviendas en abril todavía bajaron un 0,2% en comparación con abril de 2022, según el índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Fueron, sin embargo, un 0,5% más altas mes a mes, después de los ajustes estacionales. Los precios ahora están solo un 2,4% por debajo de su pico de junio.
Miami, Chicago y Atlanta seguían experimentando grandes ganancias en abril, con precios que subieron un 5,2 %, un 4,1 % y un 3,5 % año tras año, respectivamente. En comparación con hace un año, las caídas de precios fueron mayores en abril que en marzo en 17 de las 20 principales ciudades del índice. Boston, San Francisco y Cleveland mostraron ligeros aumentos.
Un salto importante en las tasas hipotecarias el verano pasado provocó una caída en los precios. Sin embargo, las tasas siguen siendo altas y los compradores de vivienda parecen estar ajustándose a la nueva normalidad. La demanda se fortalece.
“La recuperación en curso de los precios de la vivienda tiene una base amplia”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado.
“Si estuviera tratando de demostrar que la caída de los precios de las viviendas que comenzó en junio de 2022 terminó definitivamente en enero de 2023, los datos de abril reforzarían mi argumento”, agregó. «Si vemos más apoyo para esa visión en los próximos meses dependerá de qué tan bien el mercado navegue los desafíos planteados por las tasas hipotecarias actuales y la posibilidad continua de debilidad económica».
Antes de los ajustes estacionales, los precios subieron en las 20 ciudades en abril, como también lo habían hecho en marzo. Los datos desestacionalizados mostraron que los precios aumentaron en 19 ciudades en abril frente a 14 en marzo.
La tasa de interés promedio de la hipoteca fija a 30 años todavía se encuentra en el rango alto del 6%, más del doble de lo que era en los primeros dos años de la pandemia de Covid, cuando la compra de viviendas aumentó drásticamente.
Los compradores, sin embargo, todavía están en vigor. Pero se enfrentan a un inventario extremadamente bajo de viviendas en venta. Parte de eso se debe a que la gran mayoría de los propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias en el rango del 3%, lo que hace que sea mucho menos probable que quieran vender su casa y comprar otra a una tasa más alta.
“Las tendencias de los precios de las viviendas están atrapadas en un tira y afloja entre los presupuestos de los compradores estirados y el inventario limitado que obliga a la competencia a pesar de la asequibilidad reducida”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en un comunicado. “Dado que las altas tasas hipotecarias impiden que 1 de cada 7 propietarios vendan, los nuevos listados se han quedado muy por detrás de lo que hemos visto en años anteriores, lo que empuja a los compradores a continuar presentando sus mejores ofertas incluso cuando las ventas de viviendas son un 20 % más bajas que en este momento anterior. año.»
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