Se coloca un cartel de venta frente a una casa en venta el 20 de febrero de 2023 en San Francisco, California.
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Los precios de las viviendas alcanzaron un máximo histórico en mayo, aumentando un 0,7 % a nivel nacional en comparación con abril a una tasa desestacionalizada, según el índice de precios de viviendas Black Knight.
Los precios, que han estado subiendo desde enero, fueron un 0,1% más altos en mayo que un año antes.
El fuerte salto en las tasas de interés hipotecario el año pasado arrojó agua fría sobre un mercado inmobiliario sobrecalentado, pero no duró mucho. Incluso con las tasas aún altas, los precios de las viviendas ahora están aumentando nuevamente, y las ganancias se aceleran con cada nuevo mes.
“No hay duda de que el mercado de la vivienda se ha reactivado desde la perspectiva del precio de la vivienda”, dijo Andy Walden, vicepresidente de investigación empresarial de Black Knight.
“Aunque la tasa de crecimiento anual retrospectiva cayó al 0,1 %, la ganancia mensual excepcionalmente fuerte de +0,7 % de mayo equivaldría a una tasa de crecimiento anualizada del 8,9 %, lo que sugiere que la tasa de crecimiento anual del precio de la vivienda se mantendría en 0 o cerca de ella. % solo por un corto tiempo antes de inflexión y tendencia marcadamente al alza en los próximos meses”, agregó Walden.
Los precios comenzaron a caer el verano pasado, después de que la tasa de interés promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años se duplicara con creces en solo seis meses. Continuaron cayendo hasta enero, cuando la demanda de los compradores volvió pero se encontró con una oferta muy limitada. Es posible que los compradores simplemente se hayan acostumbrado a tasas más altas.
“A principios de este año, compartí que creía que las tasas hipotecarias del 6 % se aceptaban como la nueva normalidad. Creo que ahora estamos en un entorno en el que las tasas hipotecarias del 7% son ahora la nueva normalidad y la gente lo está aceptando”, dijo Robert Reffkin, director ejecutivo de Compass Real Estate, la semana pasada en “Squawk on the Street” de CNBC.
En mayo, un poco más de la mitad de los 50 mercados inmobiliarios más grandes del país, principalmente en el Medio Oeste y el Noreste, habían regresado a sus precios máximos anteriores o habían establecido nuevos máximos.
Los precios de las viviendas aún son más bajos en Occidente y en muchas de las ciudades consideradas «ciudades en auge» pandémicas, que tuvieron una afluencia de trabajadores remotos que encontraron nuevos hogares durante los primeros días de Covid.
Pero esos precios están empezando a reafirmarse. Las casas en San José, California, perdieron el 10% de su valor el año pasado, pero el inventario está comenzando a caer nuevamente y los precios ahora se están recalentando. Subieron un 1,4 % en mayo, el segundo mayor aumento mensual de cualquier mercado sobre una base ajustada estacionalmente. San Diego, Los Ángeles, San Francisco y Seattle también experimentaron un aumento de precios en mayo.
La única excepción es Austin, Texas, una de las ciudades con mayor auge de la pandemia.
“El inventario continúa por encima de los niveles previos a la pandemia, lo que ejerce presión a la baja sobre los precios, que han caído a -13,8% por debajo del pico, la brecha más grande de cualquier mercado. Solo ocho de los 50 principales mercados están actualmente más del 5% por debajo de sus picos de 2022”, dijo Walden.
En general, sin embargo, la oferta está cayendo nuevamente. Los nuevos listados han bajado alrededor de un 25 % con respecto al año anterior, ya que los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias inferiores al 4 % son reacios a vender sus casas y posiblemente paguen una tasa de interés mucho más alta por otra vivienda. El inventario total ahora es aproximadamente la mitad de lo que era justo antes de la pandemia, que provocó un auge masivo de la vivienda.
Las ventas de casas usadas siguen siendo mucho más débiles que hace un año, pero eso tiene menos que ver con costos más altos y más con menos oferta. El precio medio de una casa usada en mayo fue de $396,100, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Redfin, un corredor de bienes raíces, informó la semana pasada que la casa promedio ahora se vende justo por encima de su precio de lista por primera vez en casi un año.
Las guerras de ofertas claramente están regresando, incluso si la asequibilidad se está viendo afectada. Al 22 de junio, con tasas a 30 años del 6,67 %, se requerían $2258 por mes en capital e intereses para realizar el pago mensual de una casa de precio medio con un 20 % de pago inicial y una hipoteca a 30 años, según Black Knight. Ese es el pago más alto registrado, marginalmente más alto que los $2,234 requeridos en octubre.
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