Los datos del mercado de la vivienda en las últimas semanas han ofrecido algunos signos de estabilización a medida que la temporada de ventas de primavera comienza a aumentar.
Las tasas hipotecarias están a la baja, con la hipoteca fija promedio a 30 años cayendo al 6,28% desde el 6,32% de la semana anterior, según Freddie Mac. Esto marcó la cuarta caída semanal consecutiva ya que la crisis bancaria que comenzó hace cuatro semanas ha presionado las tasas del Tesoro.
La caída de las tasas también se produce cuando la Reserva Federal elevó las tasas de interés en un cuarto de punto en marzo mientras continúa su campaña agresiva para enfriar la rápida inflación.
El rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años, que sigue de cerca la tasa hipotecaria promedio a 30 años, se situó en 3,41% al final de la semana, por debajo del 4% a principios de marzo.
“Si bien el acceso a préstamos hipotecarios comerciales podría volverse cada vez más difícil, se espera que los préstamos hipotecarios residenciales estén más disponibles”, dijo el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa.
Las solicitudes de hipotecas cayeron un 4,1% durante la semana que finalizó el 31 de marzo, según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de la semana pasada.
Antes de esta caída, las solicitudes de hipotecas habían aumentado durante cuatro semanas seguidas.
“Las tasas hipotecarias ya no están aumentando, pero probablemente permanecerán elevadas durante algún tiempo”, escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota reciente a los clientes. «Eso deja [home] precios para hacer el trabajo pesado si se quiere mejorar la asequibilidad; los precios han caído alrededor de un 5% desde el verano, pero esperamos una caída adicional del 15% durante el próximo año, restaurando la relación precio-ingreso anterior a Covid”.
Aquí hay un resumen de dónde se encuentran los principales datos de vivienda durante los primeros meses de 2023.
Ventas pendientes de vivienda
Los contratos firmados para comprar viviendas existentes en EE. UU. aumentaron en febrero, el tercer aumento mensual consecutivo, según datos publicados el 29 de marzo por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las firmas de contratos aumentaron en todas las regiones del país excepto en Occidente. Las ventas pendientes aumentaron un 6,5 % desde el mes pasado en el noreste, registraron un aumento del 0,4 % en el medio oeste y un aumento del 0,7 % en el sur; Las ventas de viviendas pendientes en el oeste cayeron un 2,4%.
“Las regiones asequibles de EE. UU., el Medio Oeste y el Sur, están liderando la recuperación”, dijo Yun.
Sentimiento del constructor de viviendas
La confianza entre los constructores de viviendas de EE. UU. aumentó ligeramente en marzo, por tercer mes consecutivo, los constructores han aumentado su optimismo sobre el mercado inmobiliario de EE. UU.
El índice de confianza de los constructores de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo aumentó 2 puntos a 44, según mostraron las cifras publicadas el 15 de marzo. Los analistas esperaban que este índice llegara a una lectura de 40.
“Incluso cuando los constructores continúan lidiando con costos de construcción obstinadamente altos e interrupciones en la cadena de suministro de materiales, continúan informando una fuerte demanda reprimida ya que los compradores esperan que las tasas de interés bajen y recurren más al mercado de viviendas nuevas debido a la escasez de viviendas existentes. inventario”, escribió en el comunicado de prensa la presidenta de NAHB, Alicia Huey, constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas de Birmingham, Ala.
Viviendas iniciadas
Los inicios de viviendas aumentaron un 9,8% en febrero a una tasa anualizada de 1,45 millones de viviendas, el ritmo más fuerte de inicios desde septiembre pasado, dijo el Departamento de Comercio el 16 de marzo.
Los inicios de viviendas para viviendas unifamiliares avanzaron un 1,1% a una tasa anualizada de 830.000, mientras que los inicios de viviendas multifamiliares aumentaron un 24% a una tasa de 608.000. Los inicios crecieron en todas las regiones excepto en el noreste en febrero.
Ventas de viviendas existentes
Las ventas de viviendas existentes en febrero aumentaron un 14,5% a una tasa anualizada de 4,58 millones, el mayor aumento porcentual mensual desde julio de 2020, según mostraron los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del 21 de marzo. Este aumento también marcó el final de una caída de 12 meses.
La tasa anualizada de viviendas existentes vendidas superó los 4,2 millones esperados por los economistas, según datos de Bloomberg. El precio medio de venta de una casa existente se deslizó un 0,2% a $363.000, en comparación con hace un año, según mostraron los datos de la NAR.
“Estamos viendo aumentos de ventas más fuertes en áreas donde los precios de las casas están bajando y las economías locales están agregando empleos”, dijo Yun.
Alrededor del 57% de las casas vendidas en febrero estuvieron en el mercado por menos de un mes.
Venta de casas nuevas
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 1,1% en febrero a un ritmo anualizado de 640.000, por encima de la tasa de enero de 633.000 según un informe de la Oficina del Censo publicado el 23 de marzo. Esta cifra fue un 19% inferior al ritmo observado hace un año.
El precio medio de venta de una casa nueva en febrero fue de $438,200, mientras que el precio de venta promedio alcanzó los $498,700.
A finales de mes, había una estimación desestacionalizada de 436.000 viviendas nuevas a la venta en el mercado, lo que representaba unos 8 meses de oferta al ritmo de venta actual.
El economista sénior de Zillow, Orphe Divounguy, escribió en un comunicado que el bajo inventario sugería que «los constructores probablemente aún enfrenten desafíos para completar las unidades, mientras que la demanda de los compradores también ha aumentado».
Precios de viviendas de Case-Shiller
El índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price cayó un 0,5 % en enero en comparación con el mes anterior, según datos publicados el 28 de marzo. En términos anuales, el índice subió un 3,8 % en enero, frente al 5,6 % del mes anterior. mes.
El índice compuesto de 20 ciudades del informe, que rastrea los precios en las 20 áreas metropolitanas más grandes, mostró que los precios cayeron un 0,6 % con respecto al mes anterior en enero y aumentaron solo un 2,5 % con respecto al año pasado. Las 20 ciudades reportaron precios más bajos en el año que terminó en enero de 2023 en comparación con el año que terminó en diciembre de 2022, según el informe.
Dani Romero es reportero de Yahoo Finanzas. Síguela en Twitter @daniromerotv
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