Solo espera, Drake irá a un… nuevo hogar. ¿Pero encontrará un comprador?
Un poco más de un año después de pagar $ 75 millones para una extensa propiedad de 20 acres en Beverly Hills, Drake ya dejó el edificio y puso la propiedad a la venta $ 88 millones. Antes de entrar en materia, primero un poco de historia de la futura propiedad de Drake en Beverly Hills…
¿Adivinar? jeans fue creada en 1981 por los cuatro hermanos Marciano: Georges, Maurice, Paul y Armand. Georges fue el diseñador. Maurice hizo desarrollo de productos. Paul hizo la publicidad. Armand Marciano estuvo a cargo de la distribución.
¿Adivinar? rápidamente se convirtió en un gran éxito gracias en gran parte a las campañas publicitarias de Paul, que, hasta el día de hoy, consisten en gran medida en mujeres casi desnudas y típicamente muy tetonas como Anna Nicole Smith pegadas en vallas publicitarias masivas.
Desafortunadamente, en los años siguientes se formó una brecha entre los hermanos. Georges Marciano quería llevar sus productos a tiendas como JC Penny. Sus hermanos pensaron que deberían centrarse exclusivamente en los puntos de venta de lujo como Bloomingdale’s. La ruptura se agravó tanto que en 1993 Georges vendió su participación a sus hermanos por 214 millones de dólares. Para llegar a $ 214 millones, los hermanos restantes decidieron tomar Guess? público. La salida a bolsa tuvo lugar en 1996.
Aproximadamente un año después de la oferta pública inicial, Armand Marciano pagó una cantidad no revelada por la propiedad de 20 acres que eventualmente pertenecería a la estrella pop británica Robbie Williams, luego a Drake.
Después de comprar la propiedad, Armand comenzó la construcción de lo que se convirtió en un palacio de 24,000 pies cuadrados, 10 habitaciones y 22 baños. La finca, que se completó en 2001, cuenta con:
- Gimnasia
- Pista de tenis
- Piscina + casa grande de la piscina
- garaje para 11 autos
- Bodega
- Sala de juego
- Sala de proyeccion
- Cuartos separados para el personal
A través de mapas de Bing
El pico de Guess? llegó a fines de 2007. En octubre de ese año, el precio de las acciones de la compañía alcanzó un máximo histórico de $ 57 por acción. A ese nivel, Maurice y Paul Marciano valían cada uno mil millones de dólares en papel. Armand, que por alguna razón tenía una participación un poco menor, valía 700 millones de dólares.
La disminución de la popularidad y la recesión mundial provocaron que el precio de las acciones de Guess? cayera de $57 en octubre de 2007 a $13 un año después. La acción volvió a subir hasta el rango de $ 40 a principios de 2011, pero luego volvió a caer.
¿Adivinar? sigue siendo una empresa pública en la actualidad. El precio de las acciones mientras escribo este artículo es de $ 18, lo que le da a la compañía una capitalización de mercado de $ 1 mil millones.
Armand dejó la empresa hace años. Maurice pronto lo siguió. Paul, el último de los cuatro hermanos fundadores originales, sigue siendo el presidente y director de operaciones de la empresa.
Hacienda de Drake
Armand primero trató de vender su propiedad de Beverly Hills hecha a la medida en 2011 por $ 63 millones. Dos años más tarde bajó el precio a 47 millones de dólares. Un año después $43 millones. A fines de 2014, lo puso a disposición para alquilar por el precio bajo de $ 195,000 por mes.
Armand finalmente vendió la propiedad en octubre de 2015 a Robbie Williams por $32,7 millones. Robbie y su esposa Ayda Field disfrutaron de la mansión hasta marzo de 2022, cuando la vendieron a Drake en un acuerdo que nunca figura en la lista por $75 millones.
Unos meses después de la venta, Universal Music Group confirmó en una llamada de ganancias que recientemente había firmado con Drake en un nuevo «acuerdo general». El trato pagó un estimado $ 300 – $ 400 millones y llevó el patrimonio neto de Drake a la marca de los 250 millones de dólares. En otras palabras, el momento de la compra de una casa por $75 millones de Drake en marzo de 2022 no fue una coincidencia.
Un mal momento para vender
Por alguna razón, Drake quiere mudarse de su propiedad de Beverly Hills en la que apenas se vive, y espera que alguien le pague una ganancia de $ 13 millones cuando se vaya.
Veo algunos problemas con el plan de Drake.
En primer lugar, este es un mercado de vendedores absolutamente terrible, incluso, y quizás especialmente, para propiedades de ultra alta gama.
Estas son solo algunas de las formas en que el mundo ha cambiado drásticamente desde marzo de 2022:
En marzo de 2022, el mundo todavía estaba ebrio de tasas de interés históricamente bajas. Temerosos de que el mercado inmobiliario solo suba, los compradores estaban haciendo ofertas locas por precios excesivos para casas que ni siquiera visitaron. Una persona promedio podría obtener una hipoteca a 30 años bloqueada al 3%. Hoy esa misma hipoteca vendría con una tasa de aproximadamente 6.5%.
En marzo de 2022, una persona ultra rica como Drake podría obtener una tasa especial aún más baja de First Republic Bank y Silicon Valley Bank para comprar mansiones con dinero esencialmente gratis. Esos dos bancos se han derrumbado, con potencialmente más en camino.
Una vez que las empresas públicas de alto vuelo como Snapchat, Buzzfeed, Allbirds y otras cien han visto caer los precios de sus acciones entre un 70 y un 90%.
Cientos de miles de personas con ingresos muy altos han sido despedidas de empresas como Google, Amazon y Facebook.
Muchos de los cien millonarios y multimillonarios que históricamente habrían sido los principales compradores de Drake han huido de California a estados con impuestos bajos como Texas y Florida.
Ese no es el final de las malas noticias para Drake. El 1 de abril de 2023, el condado de Los Ángeles promulgó lo que se llama el «impuesto de mansión». De acuerdo con el impuesto de mansión, cuando una casa se vende por más de $5 millones, el vendedor debe pagar un impuesto del 4%. Si la propiedad se vende por más de $10 millones, el vendedor debe pagar un impuesto del 5,5%. Eso significa que si Drake vende su mansión por $ 88 millones, tendrá que pagar $ 4.8 MILLONES ADICIONALES en impuestos que no existían hace aproximadamente un mes. Eso está por encima de las tarifas estándar de transacción de bienes raíces.
Y no nos olvidemos de los impuestos a la propiedad (que no ha cambiado desde marzo de 2022, pero aún vale la pena mencionarlo): si alguien paga $ 88 millones por la mansión de Drake, incluso sin una hipoteca, pagará $ 900,000 por año en impuestos a la propiedad. . Eso requerirá alrededor de $ 1.8 millones en ingresos antes de impuestos cada año solo para impuestos a la propiedad. No hemos hablado de lo que cuesta mantener este tipo de patrimonio.
En mi opinión, esta casa será muy difícil de vender. ¡Os mantendremos informados pase lo que pase!
Shayri.page